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                        降息降准6大影响跟你有关的
                        作者:瀛海水泥    发布于:2015-08-28 17:35:24    文字:【】【】【

                        此,本轮已经有五次降息四次降准,那么,央行降准降息对楼市有何影响?


                        降准对楼市的影响之一


                        经济数据不景气,股市又大跌,央行降息降准注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!


                        央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在17%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前,由于贷款额?#35748;?#21046;及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支?#33268;?#24066;这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时,这也是下半年部分一线城市?#25112;?#20108;套房贷的原因之一。降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利?#23460;?#36827;一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续?#20013;?#37322;放得到保障。


                        降息降准对楼市的影响之二


                        金九银无悬念,一线城市及部分二线城市房价势必会涨。


                        同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有五次降息四次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。


                        降息降准对楼市的影响之三


                        五次降息四次降准之下楼?#23567;?#20998;化”特征将更?#29992;?#26174;。


                        在五次降息四次降准等政策刺激之下,一线城?#26032;?#24066;房价步入上涨通道,甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城?#26032;?#24066;还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城?#26032;?#24066;来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。


                        降息降准对楼市的影响之四:?#31185;?#31574;略


                        把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。


                        对于?#31185;?#26469;讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期?#20445;?#22686;加三季度尤其是金九银十销售?#23548;?#22312;全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的?#32622;媯?#20854;次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期?#20445;?#38169;过企业扭转?#32622;?#30340;机会),尽快实现销售?#23548;?#22238;升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。


                        降息降准对楼市的影响之五:购房者


                        把控好降准降息等“救?#23567;闭?#31574;短期红利带来的购房“窗口期”。


                        对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全?#27492;?#22909;转的阶段、赶在还没有出?#33268;?#28072;不买跌的接到入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救?#23567;闭?#31574;短期红利带来的购房“窗口期”。

                        降息6大影响与你有关

                        1、去银行存钱,利息变少了


                        此次央行降息,1年期的存款基准利?#35270;?#35843;整前的2.25%降为2%,意?#27573;?#20204;以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。

                        2、楼市影响:商业贷款和公积金贷款利?#31034;?#19979;降 房贷压力小了

                        一般?#27492;擔?#20844;积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人?#22270;?#24237;?#27492;擔?#25151;贷压力变小了。


                        3、生活消费更加活跃

                        降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转?#36739;?#36153;和投资方面。单从消费方面来看,国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示,2014年10月城市?#22242;?#26449;消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费,预计消费者信心指数在未来会有所上升,这也有利经济总体向上发展。


                        4、民众理财会有更多选择

                        央行降息直接影响到投资产品,利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债?#24335;?#39640;或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好,但嘉丰瑞德理财师提醒大家,股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面,稳健理?#21697;?#38754;的投?#23460;?#19981;可少,除了优选定存、国债,还可以选择固定收益类产品,风险低,投资收益也不错。


                        不过,降息会对以货?#19968;?#37329;为主要投资方向的余额宝?#28982;?#32852;网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响,预计此后两类产品的收益会将下行,建议大家谨慎选择。


                        5、股市影响:六大行业受益明显 最利好地产股


                        分析称,降息直接利好高负债率行业,比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行?#30340;?#21542;享受降息利?#27809;?#26377;待观察。


                        降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放?#23458;?#30772;,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的?#22530;?#29366;态。


                        当然,就短期而言,对银行?#19978;?#28982;是利空,因为降息使?#20040;?#27454;利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此,银行存贷款利差将再次被挤压。


                        降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业?#27492;擔?#36135;币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房?#20445;?#25151;地产企业的资金面压力有所?#33322;狻?#22914;今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,?#35782;?#25151;地产股?#27492;?#26159;重大利好。


                        降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业?#27492;?#26159;利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业?#27492;擔?#26159;利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。


                        6、贷款环境宽松,创业投资更容易


                        此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更?#23588;?#26131;,贷款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人,更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易,贷款的金额也放宽,但是银行的贷款审批流程一直很复杂,意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。


                        此次央行降息,旨在降低社会融资成本,传导到投资理财市场,除了整体利好楼市外,对银行理财、股?#23567;?#20538;券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商?#36820;?#37117;会产生不小的影响。虽然央行降息,但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争,未来在存款时,消费者可“货比三家”后进行选择,以获取更高的收益。此外,存款保险条例已在征求意见,即将出台,银监会在去年12月4日又下发了《理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,大家密切关注并及时?#20449;?#25919;策走向,在理?#21697;?#38754;仍需做到理性,最好采取组合投资策略,分散风险,实现收益最大化。

                        观点:史上最低利率时代,你该怎么做?

                        1:任何人?#27982;?#26377;能力改变高房价,一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸,看信贷宽松幅度选时机,在核心区域买、买、买。


                        2:只有一套房换房的人,千万别总以为自己的房子最好以为你是换,墨迹卖,最后可能是多卖了10万,结果要多花20万买。


                        3:对于缺乏思想力和行动力的人?#27492;擔?#20219;何时候都不是机会:高时嫌太高,低时?#30053;?#20302;。思路决定出路,贫富皆由思想决定。


                        4:战略上城市包围农村,战术上农村包围城?#23567;?strong style="BOX-SIZING: border-box !important; PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; MARGIN: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; MAX-WIDTH: 100%; WORD-WRAP: break-word !important; PADDING-TOP: 0px">买得起大城市不买小城市,买得起?#34892;?#22478;区不买郊区,任何时候位置决定一?#23567;?/span>


                        5:通胀时代,时间是最大的成本,舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。


                        6:很多等保障性住房的人,最?#32960;?#24448;会?#21592;?#33509;干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子。


                        7:不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、?#30563;?#19981;配套区域房产。


                        8:数据只是过去,数据永远是滞后的,房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑,买房就是对的。

                        <p style="BOX-SIZING: border-box !important; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px; MIN-HEIGHT: 1em; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif; MAX-WIDTH: 100%; WORD-WRAP: break-word !important; WHITE-SPACE: pre-wrap; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(62,62,62); CLEAR: both; WORD-SPACING: 0px; PADDING-TOP: 0px; -webkit-text-stroke-wi
                        脚注信息
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